Poniżej przedstawiamy Państwu uzasadnienie do Uchwały nr 12/2023 Rady Nadzorczej z dnia 20.12.2023 r. w sprawie nowych stawek w opłatach za użytkowanie lokali mieszkalnych i garaży, które obowiązywać będą od dnia 01.01.2024 r.
W oparciu o Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14.09.2023 r. określające wzrost minimalnego wynagrodzenia za pracę od stycznia 2024 r. o 17,83%, a następnie od lipca o 1,61% oraz uchwał:
Rady Miasta Chełmna nr LXVIII/ 497 /2023 z dnia 25.10.2023 r. (dotyczy zasobów w Spółdzielni na terenie Chełmna), Rady Gminy Kijewa Królewskiego nr XLII/ 298 /2023 z dnia 29.11.2023 r. (budynki w Kosowiźnie) i Rady Gminy Unisław nr LVIII/ 374 /23 dotyczących określenia stawek podatku od nieruchomości w 2024 roku. (podatek nie dotyczy lokali posiadających prawa odrębnej własności – właściciele opłacają go samodzielnie na podstawie doręczonych przez Urząd Miasta lub Urząd Gminy decyzji), a także planowanych innych kosztów, Zarząd Spółdzielni skalkulował koszty zarządzania i administrowania w kwocie 1.416.748,00 zł, tj. wyższe o 10,86% w porównaniu do planowanych na rok 2023. Oznacza to wzrost dotychczasowej stawki o 0,10 zł/m2 (dla lokali mieszkalnych) i 0,08 zł/m2 (dla garaży).
Eksploatacja i utrzymanie budynków (garaży)
Są to koszty związane z bezpośrednim utrzymaniem i eksploatacją budynku, terenów zielonych, urządzeń zabawowych i pozostałej infrastruktury technicznej.
Opłata ustalona jest odrębnie dla każdej nieruchomości budynkowej lub zespołu garażowego.
Z założeń planu finansowego na rok 2024 wynika, że koszty dla lokali mieszkalnych wyniosą 2.071.885,00 zł i będą wyższe od tych z roku 2023 o 14,43%.
Na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania budynków przyjęto wzrost dotychczasowej stawki o 0,14 zł/m2. Jednak oznaczać to będzie przychód niższy od planowanych kosztów o 121.752,13 zł. Brakująca różnica zostanie pokryta z wypracowanego zysku za 2023 rok, po podjęciu uchwały przez Walne Zgromadzenie Członków.
Gaz zryczałtowany
Dotyczy budynków, które nie są wyposażone w indywidualne gazomierze. Na podstawie analizy zużycia gazu w roku 2023 oraz ilości osób zamieszkałych przyjęto wysokość normowego zużycia oraz zaliczki. Po zakończeniu każdego roku następuje finansowe rozliczenie wniesionych zaliczek.
Fundusz remontowy – zmiana od 01.04.2024 r.
Zmiana stawek na fundusz remontowy dotyczy 13 budynków oraz 4 zespołów garażowych, gdzie na kontach rozliczeniowych funduszu remontowego widnieją ujemne salda. Wzrost stawek o 0,20 zł/m2 powierzchni użytkowej ma na celu szybszą spłatę zadłużenia.
Na pozostałych budynkach i zespołach garażowych stawka funduszu remontowego w 2024 roku pozostaje bez zmiany.
Podatek od nieruchomości
Zmiana o 0,02 zł/m2 w stosunku do stawki wynika z uchwał samorządowych.
Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej w Chełmnie